房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02692号

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”，辽宁省高级人民法院（2007）辽审民提字第3号民事调解书已就房屋租赁纠纷作出调解，沈阳市沈河区市场开发服务中心在付清2007年7月之前的诉争房屋租金后，房产使用权交付沈阳市沈河区市场开发服务中心，沈阳市沈河区房产局第二房产经理公司应协助其办理房屋产权变动，故从2007年8月开始沈阳市沈河区房产局第二房产经理公司、沈阳市沈河区市场开发服务中心之间的租赁法律关系终结。虽然诉争房屋的产权登记尚未发生变动，但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，民事调解书产生诉争房屋物权变更的效力。原审法院已生效判决（2009）沈河民二初第911号民事判决书，已确认辽宁省高级人民法院（2007）辽审民提字第3号民事调解书产生诉争房屋物权变更、

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”，辽宁省高级人民法院（2007）辽审民提字第3号民事调解书已就房屋租赁纠纷作出调解，沈阳市沈河区市场开发服务中心在付清2007年7月之前的诉争房屋租金后，房产使用权交付沈阳市沈河区市场开发服务中心，沈阳市沈河区房产局第二房产经理公司应协助其办理房屋产权变动，故从2007年8月开始沈阳市沈河区房产局第二房产经理公司、沈阳市沈河区市场开发服务中心之间的租赁法律关系终结。虽然诉争

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02692号上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：纪凯，系该局局长。委托代理人：孙志勇，系辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳大西电子市场开发有限公司，住所地沈阳市沈河区太清宫街90号甲。法定代表人：张纯雷，系该公司总经理。委托代理人：王仲毅，系辽宁开宇律师事务所律师。委托代……