房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第998号

本案系租赁合同纠纷，钟小华、黄廷南双方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋签订的《租厂合同》无效。房屋租赁合同无效，但双方在合同期满后继续按该合同约定履行各自的权利义务，视为房屋占有使用关系的延续，钟小华请求参照原合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。根据黄廷南提交的收据，2013年4月（包含该月）之前的房屋占用费已经交清，黄廷南还需缴交2013年5月至2014年3月12日期间的房屋占用费。关于双方争议的宿舍费用，虽然双方在原《租厂合同》中没有约定，但结合黄廷南提交的2012年8月至2013年3月的收款卡收据显示，宿舍占用费每月2240元黄廷南一直按月支付，证明黄廷南一直在实际使用宿舍，现黄廷南答辩称从未租用宿舍，显然与情理不符，原审法院依法不予采信。钟小华自2013年8月开始将宿舍占用费变更为1680元，故黄廷南应支付上述期间厂房及宿舍的占有使用费76560元【（5520＋2240）×3个月＋（5520＋1680）×7个月＋（5520＋1680）÷30天×12天】。关于水电费，为占用厂房期间必然产生的费用，黄廷南应予支付。双方约定水

本案系租赁合同纠纷，钟小华、黄廷南双方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋签订的《租厂合同》无效。房屋租赁合同无效，但双方在合同期满后继续按该合同约定履行各自的权利义务，视为房屋占有使用关系的延续，钟小华请求参照原合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。根据黄廷南提交的收据，2013年4月（包含该月）之前的房屋占用费已经交清，黄廷南还需缴交2013年5月至2014年3月12日期间的房屋占用费。关于双方争议的宿舍费用，虽然双方在原《租厂合同》中没有约定，但结合黄廷南提交的2012年8月至2013年3月的收款卡收据显示，宿舍占用费每月2240元黄廷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第998号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄廷南，男，汉族，住所地：广东省普宁市。委托代理人：李洪，广东广和律师事务所律师。委托代理人：方秋林，广东广和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟小华，男，香港居民，证件号h440683（6）。委托代理人：利耀雄，广东吉光律师事务所律师。委托代理人：利志鹏，广东吉光律师事务所……