房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3468号

金高房地产公司与张志刚及何良兵签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。何良兵在未明确房屋墙体开裂、地面下沉原因的情形下，擅自拒付租金，是引起本诉纠纷的主要原因。经司法鉴定，明确了何良兵对房屋墙体开裂、地面下沉承担主要责任，其应当补交自欠付之日起至2012年11月1日止的房屋租金及物业管理费。金高房地产公司在诉讼期间采用违法手段，于2012年11月2日，强行加锁标的房屋门；2013年3月3日，强行冲砸损毁标的房屋内装潢、物品，自行收回标的房屋的行为，应负反诉之所有责任。但何良兵所称维修花费165000元，停业损失471240元，均无充分证据予以证实，也与其自述因墙体开裂、地面下沉，严重影响经营情形相互矛盾，故对此损失请求原审法院不予支持。金高房地产公司在原审庭审中变更诉讼请求为：要求被告偿付违约金，但其未提供相应证据予以佐证，要求被告赔偿因装修造成的损失35万元，于法无据，且未按规定补交诉讼费用，原审法院不予支持。何良兵所列被金高房地产公司损毁物品清单，经金高房地产公司认可仍留存的应当予以返还，其损毁的物品应当折价赔偿。金高房地产公司主张何良兵所

金高房地产公司与张志刚及何良兵签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。何良兵在未明确房屋墙体开裂、地面下沉原因的情形下，擅自拒付租金，是引起本诉纠纷的主要原因。经司法鉴定，明确了何良兵对房屋墙体开裂、地面下沉承担主要责任，其应当补交自欠付之日起至2012年11月1日止的房屋租金及物业管理费。金高房地产公司在诉讼期间采用违法手段，于2012年11月2日，强行加锁标的房屋门；2013年3月3日，强行冲砸损毁标的房屋内装潢、物品，自行收回标的房屋的行为，应负反诉之所有责任。但何良兵所称维修花费165000元，停业损失471240元，均无充分证据予以证实，也与

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3468号上诉人（原审原告、反诉被告）南京金高房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320100756851948N，住所地南京市建邺区江东中路333号。法定代表人钱凌玲，该公司董事长。委托代理人冯永强，江苏亿诚律师事务所律师。委托代理人陆璐，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）何良兵，男，1971年2月21日生，……