房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2366号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”根据庭审中张申林和刘玉兰的陈述，结合刘玉兰参与合同签订、多次代马福元收取租金的事实，可以认定刘玉兰是马福元租金收取的代理人，其收取租金的行为对马福元发生效力。因此，马福元主张张申林欠付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金87846元，与事实不符，一审法院不予认定。马福元要求张申林承担违约责任，理由不当，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、驳回马福元要求张申林支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金87846元的诉讼请求；二、驳回马福元要求张申林支付违约金26353.80元的诉讼请求。案件受理费2584元，减半收取计1292元，财产保全费1120元，由马福元负担。本院二审期间，各方当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。马福元提交了下列证据：马福元与丁俊然于2016年5月26日签订的《房屋租赁合同》一份、丁俊然身份证复印件一张、2016年5月26日、2017年5
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”根据庭审中张申林和刘玉兰的陈述，结合刘玉兰参与合同签订、多次代马福元收取租金的事实，可以认定刘玉兰是马福元租金收取的代理人，其收取租金的行为对马福元发生效力。因此，马福元主张张申林欠付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金87846元，与事实不符，一审法院不予认定。马福元要求张申林承担违约责任，理由不当，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、驳回马福元要求张申林支付2018年12月1日至2019年5月31日期间的租
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2366号上诉人（原审原告）：马福元，男，1948年1月30日出生，汉族，住济南市。法定代理人：马振，男，1970年1月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱净萱，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟倩，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张申林，男，1967年8月25日出生，汉族，住济南市。原审第三人：刘玉兰……