房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终499号

美丽屋资产管理公司存在违约情形，合同中约定的违约金也明显过高，应予调整。四、美丽屋资产管理公司未收到一审法院的起诉状、证据和传票，一审法院在未穷尽送达方式的情况下直接进行公告送达，程序违法。 王大富、杨帆辩称，一、双方签订的合同虽然名为出租委托合同，但从内容上可以看出实际为房屋租赁合同，一审认定事实清楚，适用法律正确。二、王大富、杨帆单方解除案涉合同合法合约。1.根据合同约定，美丽屋资产管理公司未按合同约定支付租金达5日的，王大富、杨帆有权单方解除合同。期间，王大富、杨帆多次催促美丽屋资产管理公司支付租金，但美丽屋资产管理公司均不予理会，无奈之下，王大富、杨帆于2020年4月14日向其发送解除合同通知书，并于2020年5月28日向其发送房屋交接催告函。2.疫情影响不属于不可抗力。一方面，疫情期间，案涉房屋一直有租客居住，租客亦按时交租。另一方面，疫情期间福州也未出台拒绝外埠人员居住等防疫措施，美丽屋资产管理公司称其因疫情无法正常开展业务无法正常经营导致经营困难没有事实依据。3.关于双方协商的问题，期间王大富、杨帆一直催促美丽屋资产管理公司缴纳租金，但其表明只有王大富、杨帆变更付款方式后

美丽屋资产管理公司存在违约情形，合同中约定的违约金也明显过高，应予调整。四、美丽屋资产管理公司未收到一审法院的起诉状、证据和传票，一审法院在未穷尽送达方式的情况下直接进行公告送达，程序违法。 王大富、杨帆辩称，一、双方签订的合同虽然名为出租委托合同，但从内容上可以看出实际为房屋租赁合同，一审认定事实清楚，适用法律正确。二、王大富、杨帆单方解除案涉合同合法合约。1.根据合同约定，美丽屋资产管理公司未按合同约定支付租金达5日的，王大富、杨帆有权单方解除合同。期间，王大富、杨帆多次催促美丽屋资产管理公司支付租金，但美丽屋资产管理公司均不予理会，无奈之下，王大富、杨帆于2020年4月14日向其发送解除

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终499号 上诉人（原审被告）：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路12号1层128。 法定代表人：耗顺花，经理。 委托诉讼代理人：李小强，男，公司员工。 被上诉人（原审原告）：王大富，男，1985年7月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告）：杨帆，女，1988年9月11日出生，汉族，住福建……