房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3050号

鲁南养鸡厂与张超签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。双方签订的租赁合同及补充协议存在一定瑕疵，双方在合同中仅对第一年的租金支付时间进行了约定，对租赁期限及第一年后租金的交付时间未具体约定；但双方在庭审中对第二阶段的租赁期间无异议。依据合同法第226条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。据此张超应在第二阶段租赁期限届满时支付租金，但截至鲁南养鸡厂起诉之日张超仍未支付租金，且其所提交的证据不足以证明其的主张，故张超已经违约。且本案中双方签订的租赁合同及补充协议均未对租赁期限进行约定，其租赁合同为不定期限的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。而原告于2015年11月份以张超逾期未缴纳租金为由提起诉讼，要求解除租赁合同，被告在答辩中亦承认第二阶段租金应于2016年8月31日支付，此时

鲁南养鸡厂与张超签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。双方签订的租赁合同及补充协议存在一定瑕疵，双方在合同中仅对第一年的租金支付时间进行了约定，对租赁期限及第一年后租金的交付时间未具体约定；但双方在庭审中对第二阶段的租赁期间无异议。依据合同法第226条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。据此张超应在第二阶段租赁期限届满时支付租金

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3050号上诉人（原审被告、反诉原告）：张超，男，1983年10月1日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：贾拥军，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曲阜市鲁南养鸡厂，住所地曲阜市兴华路*号。法定代表人：朱玉兴，经理。委托诉讼代理人：甄磊，曲阜石门山法律服务所法律工作者。上诉人张超因与被上诉人曲阜市鲁南养鸡……