房屋租赁合同纠纷 （2017）青28民终223号

双方系房屋租赁合同关系，双方当事人口头自愿达成房屋租赁协议后应按照约定全面履行自己的义务。因双方没有确定租赁期限，属不定期租赁合同。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现王桂英未按约定支付韩英荣租金，且经韩英荣催要后仍未履行，韩英荣可以解除合同。合同解除后，韩英荣应归还王桂英放置于租赁屋内的物品。另，王桂英要求韩英荣返还麻将机等物品及因韩英荣单方面解除合同给王桂英造成损失，由韩英荣承担违约责任的诉讼请求，均未能提供有效证据予以佐证，应承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、韩英荣于本判决生效之日起三十日内归还王桂英在租赁屋内的物品（桌椅十套、电视机一台、洗衣机一台、保洁柜一台、冰箱一台、保鲜柜一台、和面机一台、微波炉一台、高压锅一个、炒锅三个、面锅两个）；二、驳回王桂英的其他诉讼请求。案件受理费200元，由韩英荣负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进

双方系房屋租赁合同关系，双方当事人口头自愿达成房屋租赁协议后应按照约定全面履行自己的义务。因双方没有确定租赁期限，属不定期租赁合同。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现王桂英未按约定支付韩英荣租金，且经韩英荣催要后仍未履行，韩英荣可以解除合同。合同解除后，韩英荣应归还王桂英放置于租赁屋内的物品。另，王桂英要求韩英荣返还麻将机等物品及因韩英荣单方面解除合同给王桂英造成损失，由韩英荣承担违约责任的诉讼请求，均未能提供有效证据予以佐证，应承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青28民终223号上诉人（原审原告）：王桂英，女，1982年10月8日出生，汉族，个体经营者，住青海省湟源县。委托诉讼代理人：娜仁花，青海瀚海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩英荣，男，1973年4月10日出生，撒拉族，个体经营者，住德令哈市。上诉人王桂英因与被上诉人韩英荣房屋租赁合同纠纷一案，不服乌兰县人民法院（2016）……