房屋租赁合同纠纷 （2020）湘07民终2303号

黄金春、张慧群、沈朝霞等人合伙承租刘大春、马海英所有的住宅经营尚云春时尚餐厅，双方形成了合法有效的房屋租赁合同关系，现因承租住宅被征收拆迁，租赁经营期限未届满，房屋租赁合同继续履行已无可能，租赁合同被迫解除，尚云春时尚餐厅无法继续经营，造成其停产停业经营损失客观存在，合同无法履行非因合同双方原因，属于情势变更，根据权利义务相一致的公平原则，黄金春、张慧群、沈朝霞等人只能基于房屋租赁合同关系向出租人刘大春、马海英主张权利，要求给予损失补偿。刘大春、马海英将其所有的住宅改作经营门店出租给黄金春、张慧群、沈朝霞等人合伙经营尚云春时尚餐厅，住宅改作门店虽未经相关部门批准，但承租人黄金春、张慧群、沈朝霞依法办理了营业执照，获得经营许可，依法经营缴税，承租住宅实际已成合法经营场所，变成商用房屋，现因政府对租赁房屋征收拆迁，造成其停产停业经营损失，其作为用益物权人，依法有权获得相应补偿。刘大春、马海英作为行政征收法律关系的被征收人，有权获得被征收房屋价值补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿和停产停业经营损失补偿，其因住宅改作经营门店另行获得了征收补贴1259988元，该补贴与承租人黄金春、张慧群、沈朝霞

黄金春、张慧群、沈朝霞等人合伙承租刘大春、马海英所有的住宅经营尚云春时尚餐厅，双方形成了合法有效的房屋租赁合同关系，现因承租住宅被征收拆迁，租赁经营期限未届满，房屋租赁合同继续履行已无可能，租赁合同被迫解除，尚云春时尚餐厅无法继续经营，造成其停产停业经营损失客观存在，合同无法履行非因合同双方原因，属于情势变更，根据权利义务相一致的公平原则，黄金春、张慧群、沈朝霞等人只能基于房屋租赁合同关系向出租人刘大春、马海英主张权利，要求给予损失补偿。刘大春、马海英将其所有的住宅改作经营门店出租给黄金春、张慧群、沈朝霞等人合伙经营尚云春时尚餐厅，住宅改作门店虽未经相关部门批准，但承租人黄金春、张慧群、沈朝霞

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘07民终2303号上诉人（原审被告）：刘大春，男，1971年12月26日出生，汉族，住湖南省临澧县。上诉人（原审被告）：马海英，女，1974年10月24日出生，汉族，住湖南省临澧县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王**，湖南合策律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：袁承信，湖南合策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄金春，女，1972……