房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3270号

一审法院就下列事实未予查清：首先，结合上诉人李倩提交的视频和照片等证据，可认定被上诉人在租赁协议到期后实际占有使用案涉商铺的事实，一审法院应明确被上诉人实际占有使用商铺的期间并比照租金标准计算占有使用费；其次，商铺租赁协议中约定物业费由承租人承担，案涉商铺在租赁协议期满后并未转租他人并由被上诉人占有使用，物业费在性质上应为上诉人李倩的经济损失，应查明是否给上诉人造成了该项损失及承担问题；最后，鉴于案涉商铺持续由被上诉人占有使用，并未实际发生恢复原状问题，因此亦未产生相应费用。待查明上述事实后，再依法作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初7716号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人李倩预交的二审案件受理费434.73元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年四月十五日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理

一审法院就下列事实未予查清：首先，结合上诉人李倩提交的视频和照片等证据，可认定被上诉人在租赁协议到期后实际占有使用案涉商铺的事实，一审法院应明确被上诉人实际占有使用商铺的期间并比照租金标准计算占有使用费；其次，商铺租赁协议中约定物业费由承租人承担，案涉商铺在租赁协议期满后并未转租他人并由被上诉人占有使用，物业费在性质上应为上诉人李倩的经济损失，应查明是否给上诉人造成了该项损失及承担问题；最后，鉴于案涉商铺持续由被上诉人占有使用，并未实际发生恢复原状问题，因此亦未产生相应费用。待查明上述事实后，再依法作出公允之判调结果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终3270号上诉人（原审原告）：李倩，女，汉族，1994年10月12日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘士喜，辽宁一雷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王学栓，男，汉族，1978年4月5日出生，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：张东哲，男，蒙古族，1988年2月20日出生，住辽宁省康平县。上诉人李倩因与被上诉人王学栓、张东……