房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4959号

双方合同中约定的物业费，系用于商城日常的保洁、安保、设施设备的维护保养等支出，性质上应属于齐鲁文化城为刘少华及其他租赁人提供相关服务时所收取的一种服务性费用，且双方对收取标准在合同中明确进行了约定，故齐鲁文化城收取该费用是有合同依据的；刘少华虽证实齐鲁文化城向其发出过通知，但未能举证证实齐鲁文化城确给其承租的商铺实施了停水、停电行为，其自行估算的营业损失，没有相应的事实和法律依据，一审法院判决驳回了刘少华的诉讼请求。刘少华对此判决不服，提出上诉。济南市中级人民法院经审理，作出(2015)济民四终字第884号民事判决书，认定刘少华主张的齐鲁文化城篡改合同的事实证据不足，其主张齐鲁文化城对其承租的商铺实施了上锁封门及停电的行为，没有相关证据证实，判决驳回刘少华的上诉，维持了一审判决。刘少华于2015年12月11日再次诉至一审法院，并提交了部分照片，欲证实齐鲁文化城于2015年5月20日至2015年9月20日对其承租的412号商铺实施了上锁、封门的行为，并在412号商铺的大门上张贴了《强制清场通知》，导致其无法经营，遂提起本案诉讼。另查明，2015年11月1日，齐鲁文化城曾向刘少华发出解除合

双方合同中约定的物业费，系用于商城日常的保洁、安保、设施设备的维护保养等支出，性质上应属于齐鲁文化城为刘少华及其他租赁人提供相关服务时所收取的一种服务性费用，且双方对收取标准在合同中明确进行了约定，故齐鲁文化城收取该费用是有合同依据的；刘少华虽证实齐鲁文化城向其发出过通知，但未能举证证实齐鲁文化城确给其承租的商铺实施了停水、停电行为，其自行估算的营业损失，没有相应的事实和法律依据，一审法院判决驳回了刘少华的诉讼请求。刘少华对此判决不服，提出上诉。济南市中级人民法院经审理，作出(2015)济民四终字第884号民事判决书，认定刘少华主张的齐鲁文化城篡改合同的事实证据不足，其主张齐鲁文化城对其承租的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4959号上诉人（原审原告）：刘少华，女，1941年10月1日出生，汉族，山东省地质测绘院退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：梁怡（系上诉人刘少华之子），男，1960年4月13日出生，汉族，中国轻骑集团有限公司职工。被上诉人（原审被告）：济南华夏齐鲁文化城有限公司，住所地济南市。法定代表人：张士伟。委托诉讼代理人：张波，山东国栋律师事……