房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5706号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因讼争店面未取得建设工程规划许可证，故讼争《店面房屋租赁合同》系无效合同。诉讼中，林月娇主张讼争店面系其建设的，其申请证人江某、周某、王某出庭作证证明其在1993年建了讼争店面，因无证据证明证人江某系建设讼争店面的施工人，证人周某、王某系林月娇邻居，故该证人证言证明力较低，且林月娇并未提供其建设讼争店面的其他证据相佐证，林月娇仅依据证人江某、周某、王某的证言，证明讼争店面系其所建，证据不足，应不予采信。虽然瀛东社区居委会未举证证明讼争店面系其建设，但从双方之间存在讼争店面租赁合同关系来说，应当认定讼争店面是瀛东社区居委会交付林月娇使用的。因双方之间就讼争店面达成的《店面房屋租赁合同》属无效合同，在此情形下，林月娇继续占有使用讼争店面，于法无据，故对于瀛东社区居委会要求林月娇腾空搬离并返还坐落于福州市台江

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因讼争店面未取得建设工程规划许可证，故讼争《店面房屋租赁合同》系无效合同。诉讼中，林月娇主张讼争店面系其建设的，其申请证人江某、周某、王某出庭作证证明其在1993年建了讼争店面，因无证据证明证人江某系建设讼争店面的施工人，证人周某、王某系林月娇邻居，故该证人证言证明力较低，且林月娇并未提供其建设讼争店面的其他证

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5706号上诉人（原审被告）：林月娇，女，1947年8月3日出生，汉族，住福州市台江区，委托诉讼代理人：陆明辉，福州市台江区求真法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：连恒瑞，上诉人配偶。被上诉人（原审原告）：福州市台江区瀛洲街道瀛东社区居民委员会，住所地福州市台江区瀛福小区1号楼底层，组织机构代码证代码74168864-X。法定代……