房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终129号

2014年8月杨敏华与张明珍、汪常富建立租赁关系，租赁期限5年，至2019年9月27日届满。2017年9月双方签订转让协议，张明珍、汪常富将大富招待所的现有设备、物品等转让给杨敏华，杨敏华也办理了特种行业许可证，此时双方已协商一致提前解除了租赁合同，因双方租赁合同已经解除，故对杨敏华要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，已无需法院处理。双方合同解除后，损坏的门至2017年12月才维修好，此时才具备交付条件，张明珍、汪常富应当支付2017年10月至12月的占用费8750元（75000元÷12个月×3个月－10000元）。房屋具备交付条件，杨敏华不予接收，2018年1月的租金及水电费由杨敏华自行承担。因双方租赁合同提前解除，张明珍、汪常富不存在逾期支付租金的违约行为，故对杨敏华要求张明珍、汪常富支付逾期给付租金违约金，不予支持。综上，一审法院判决：一、张明珍、汪常富于判决生效之日起十日内支付杨敏华租金8750元；二、驳回杨敏华的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，杨敏华与张明珍、汪常富虽于2017年10月协商一致提前解除了租赁合同，但因涉案房

2014年8月杨敏华与张明珍、汪常富建立租赁关系，租赁期限5年，至2019年9月27日届满。2017年9月双方签订转让协议，张明珍、汪常富将大富招待所的现有设备、物品等转让给杨敏华，杨敏华也办理了特种行业许可证，此时双方已协商一致提前解除了租赁合同，因双方租赁合同已经解除，故对杨敏华要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，已无需法院处理。双方合同解除后，损坏的门至2017年12月才维修好，此时才具备交付条件，张明珍、汪常富应当支付2017年10月至12月的占用费8750元（75000元÷12个月×3个月－10000元）。房屋具备交付条件，杨敏华不予接收，2018年1月的租金及水电费由杨敏华自行承

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终129号上诉人（原审原告）：杨敏华。委托诉讼代理人：张平，上海必和（芜湖）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张明珍。上诉人（原审被告）：汪常富。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：刘海，安徽兴皖律师事务所律师。上诉人杨敏华因与上诉人张明珍、汪常富房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2018）皖0202民初8839号民事……