房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终5056号

天主教会作为涉案房屋的登记所有权人，其合法权益应受法律保护。根据天主教会与济南电镀标牌厂签订的协议及李心春向天主教会交纳租金的事实，可认定天主教会与李心春之间系房屋租赁合同关系。双方的租赁关系系特殊历史时期落实宗教政策的产物，具有历史的特殊性。天主教会作为出租方因房屋维修成本增加欲提高租金，而作为承租方的被告李心春对此提出异议，双方就涨租一事未协商一致，并非李心春故意拒交租金。综合上述情况，天主教会请求判令李心春腾退涉案房屋并支付欠付租金利息的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。根据天主教会与济南电镀标牌厂签订《拆迁安置协议书》约定“九、住户搬迁新居后，由天主教会与住户起租（按房管局有关租金标准执行）”，因房管部门公布的租金标准有多种，故该约定不明确，但继续按原租赁标准计算房屋租金，显失公平，故在双方无法协商一致且天主教会未针对涉案房屋租金进行评估的情况下，综合参考济南万通价格评估公司于2014年1月16日、2018年6月22日针对涉案房屋所作出的评估价报告书，天主教会作为涉案房屋的产权人，要求按照0.92元/天/平方米的标准向李心春收取租金，符合法律规定，一审法院予以支持。对于支付

天主教会作为涉案房屋的登记所有权人，其合法权益应受法律保护。根据天主教会与济南电镀标牌厂签订的协议及李心春向天主教会交纳租金的事实，可认定天主教会与李心春之间系房屋租赁合同关系。双方的租赁关系系特殊历史时期落实宗教政策的产物，具有历史的特殊性。天主教会作为出租方因房屋维修成本增加欲提高租金，而作为承租方的被告李心春对此提出异议，双方就涨租一事未协商一致，并非李心春故意拒交租金。综合上述情况，天主教会请求判令李心春腾退涉案房屋并支付欠付租金利息的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。根据天主教会与济南电镀标牌厂签订《拆迁安置协议书》约定“九、住户搬迁新居后，由天主教会与住户起租（按房管局有关租金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终5056号上诉人（原审被告）：李心春，男，1964年1月18日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：陈大亮，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市天主教爱国会，住所地济南市。法定代表人：张宪旺，主任。委托诉讼代理人：曹立营，山东安邦顺意律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢文杰，山东安邦顺意……