房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11150号

出租人就未取得建筑工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。巨鹿公司与九久公司租赁合同中涉及的搭建用房(可用面积一层约96平方米，二层约79平方米)系违法建筑物，该部分合同效力应为无效。就无效后果的处理，对九久公司提出租金应予降低的意见，法院认为双方合同约定搭建用房“不再另行收取租赁费”，巨鹿公司主张按照租金标准支付房屋占有使用费，并无不当；另九久公司应将该部分搭建用房返还巨鹿公司。就建筑面积938.50平方米的部分合同仍为有效，合同约定租赁期间遇动迁、政府规划等，本协议终止，保证金退还九久公司，巨鹿公司不作经济补偿。因黄浦区政府已于2016年5月5日就太仓路XXX号房屋所在地块作出房屋征收决定，巨鹿公司也于同月10日告知九久公司合同解除事宜，故双方合同解除的条件已成就，巨鹿公司要求确认房屋租赁合同(建筑面积938.50平方米)于2016年6月1日解除，并无不当，九久公司应在合理期限内搬离。九久公司以巨鹿公司与征收部门约定的搬迁日期提出抗辩的意见，难以采纳。关于房屋使用费，双方合同由九久公司承担房屋的修缮费用，该约定并无不当，故就九久公司要求降低租金标准主张，无合同及法律依

出租人就未取得建筑工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。巨鹿公司与九久公司租赁合同中涉及的搭建用房(可用面积一层约96平方米，二层约79平方米)系违法建筑物，该部分合同效力应为无效。就无效后果的处理，对九久公司提出租金应予降低的意见，法院认为双方合同约定搭建用房“不再另行收取租赁费”，巨鹿公司主张按照租金标准支付房屋占有使用费，并无不当；另九久公司应将该部分搭建用房返还巨鹿公司。就建筑面积938.50平方米的部分合同仍为有效，合同约定租赁期间遇动迁、政府规划等，本协议终止，保证金退还九久公司，巨鹿公司不作经济补偿。因黄浦区政府已于2016年5月5日就太仓路XXX号房屋所在地块作

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11150号上诉人(原审被告)：上海九久假日酒店有限公司，住所地上海市。法定代表人：鲍卫秀，董事长。委托诉讼代理人：张雪，上海申京律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晔，上海治学律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海巨鹿食品(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：王琪，总经理。委托诉讼代理人：樊云，上海市淮海律师事务所律师。委托诉……