房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民一终字第451号

杨天禄与禾盛源公司签订《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》后双方形成了摊位的租赁关系。禾盛源公司设立方青海禾木房地产开发有限公司将负一层房屋产权整体出让给青海富博融资担保有限公司时对所涉杨天禄摊位租赁关系转移已通知杨天禄并取得了杨天禄同意。兴海路农贸公司对禾盛源农贸市场收取的资金明细进行了移交，对账目进行了确认并将“青海禾盛源农贸超市”变更为“青海兴海路农贸市场”，从而完成了合同的转让。兴海路农贸公司与杨天禄形成了租赁关系，兴海路农贸公司理应向杨天禄交付租赁物。现兴海路农贸公司不能交付租赁物，合同无法履行，应承担违约责任。杨天禄请求双倍返还定金的理由成立，应予支持。杨天禄主张双倍返还定金请求的同时又请求赔偿损失无法律依据，对赔偿损失的请求不予支持。杨天禄所签的摊位落位确认书实质是摊位的租赁合同，此合同已无法履行，应予解除。兴海路农贸公司提出本案已超过诉讼时效的意见。2013年4月兴海路农贸公司将“青海禾盛源农贸超市”变更为“青海兴海路农贸市场”后，杨天禄一直处于等候交付承租物状态。兴海路农贸公司也无证据证明其向杨天禄明确告知其不履行合同。杨天禄在摊位得不到交付后就开始寻找解决问题的途径

杨天禄与禾盛源公司签订《青海禾盛源农贸市场摊位落位确认书》后双方形成了摊位的租赁关系。禾盛源公司设立方青海禾木房地产开发有限公司将负一层房屋产权整体出让给青海富博融资担保有限公司时对所涉杨天禄摊位租赁关系转移已通知杨天禄并取得了杨天禄同意。兴海路农贸公司对禾盛源农贸市场收取的资金明细进行了移交，对账目进行了确认并将“青海禾盛源农贸超市”变更为“青海兴海路农贸市场”，从而完成了合同的转让。兴海路农贸公司与杨天禄形成了租赁关系，兴海路农贸公司理应向杨天禄交付租赁物。现兴海路农贸公司不能交付租赁物，合同无法履行，应承担违约责任。杨天禄请求双倍返还定金的理由成立，应予支持。杨天禄主张双倍返还定金请求的

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第451号上诉人（原审被告）青海兴海路农贸市场有限公司。被上诉人（原审原告）杨天禄。被上诉人（原审被告）青海禾盛源商贸有限公司。原审第三人青海金界营销策划有限公司。上诉人青海兴海路农贸市场有限公司（以下简称兴海路农贸公司）与被上诉人杨天禄，被上诉人青海禾盛源商贸有限公司（以下简称禾盛源公司）、原审第三人青海金界营销策划有限公司（以下简……