房屋租赁合同纠纷 （2019）云06民终2045号

本案争议的租赁房屋位于的集镇建设规划区内的，属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条所称的所称城镇房屋。齐福德自称没有取得《建设工程规划许可证》，原审法院在庭审辩论终结后到相关管理部门也没有查到该房屋的《建设工程规划许可证》，根据该司法《解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，宋秋云、齐福德双方签订的《房屋租赁合同》合同应属无效合同，双方不存在交付租赁的房屋和支付租金的义务。但是，齐福德所谓双方签订的是附条件的合同，其辩称的各种不可预定性都是其可以预知或控制的，其以不可预定性要求确认合同无效的理由不成立，导致本案租赁合同无效的原因是齐福德没有按照国家有关法律规定申请办理《建设工程规划许可证》，责任在齐福德。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔

本案争议的租赁房屋位于的集镇建设规划区内的，属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条所称的所称城镇房屋。齐福德自称没有取得《建设工程规划许可证》，原审法院在庭审辩论终结后到相关管理部门也没有查到该房屋的《建设工程规划许可证》，根据该司法《解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，宋秋云、齐福德双方签订的《房屋租赁合同》合同应属无效合同，双方不存在交付租赁的房屋和支付租金的义

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终2045号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋秋云，男，汉族，1987年7月24日出生，湖南省邵东县人，经商，住邵东县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：齐福德，男，汉族，1971年3月11日出生，云南省巧家县人，务农，住巧家县。上诉人宋秋云与被上诉人齐福德房屋租赁合同纠纷一案，不服巧家县人民法院(2019)云0622民初908号民事判决，……