房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1055号

根据相关证据，曹安公司交付的商铺本身已通过消防验收，现李茂公司在商铺内进行装修改变房屋原有格局搭建二层，未能通过消防验收的责任不应由曹安公司承担。理由如下：第一，根据双方庭审中陈述，曹安公司交付李茂公司的房屋大部分为原有一层格局，曹安公司也是按照一层收取租金；第二，在曹安公司与李茂公司签订确认合同生效的房屋交接单之前，双方于2012年9月26日就签署了关于消防安全的备忘录，其中已明确由李茂公司提出能依法通过消防机构核准的消防设施改建方案，且其在改建方案未获核准前不得向商户承诺保证可能通过消防机构的验收及备案手续；第三，在合同履行中，曹安公司已书面提醒李茂公司改建二层特别是加装楼梯需要通过消防审核才可进行。综上，李茂公司此项抗辩理由不能成立，法院亦不予采纳。曹安公司的解除行为合法有据，法院予以确认，双方间房屋租赁合同自2013年7月23日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，曹安公司有权要求李茂公司返还租赁房屋。对于李茂公司陈述曹安公司于2013年9月28日除了封锁其招商部外，另封

根据相关证据，曹安公司交付的商铺本身已通过消防验收，现李茂公司在商铺内进行装修改变房屋原有格局搭建二层，未能通过消防验收的责任不应由曹安公司承担。理由如下：第一，根据双方庭审中陈述，曹安公司交付李茂公司的房屋大部分为原有一层格局，曹安公司也是按照一层收取租金；第二，在曹安公司与李茂公司签订确认合同生效的房屋交接单之前，双方于2012年9月26日就签署了关于消防安全的备忘录，其中已明确由李茂公司提出能依法通过消防机构核准的消防设施改建方案，且其在改建方案未获核准前不得向商户承诺保证可能通过消防机构的验收及备案手续；第三，在合同履行中，曹安公司已书面提醒李茂公司改建二层特别是加装楼梯需要通过消防审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1055号上诉人（原审被告）上海李茂实业（集团）有限公司。法定代表人李锦亮。委托代理人沈元明，上海泰吉十方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司。法定代表人周美芽。委托代理人陈鸣飞，上海章宏律师事务所律师。上诉人上海李茂实业（集团）有限公司（以下简称李茂公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……