房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终988号

原、被告之间存在合法房屋租赁合同关系，故将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告依据《租赁协议》第五章第四条第二款：“甲方确因经营方式调整，在提前三个月书面通知乙方后，即可提前解除本合同，乙方对此同意且无异议”，向被告送达《函告》要求单方解除合同，被告认为该条款的适用应经得其同意后才可以解除，一审法院认为租赁房屋在租赁期间内发生所有权变动不影响租赁合同的效力，原告作为变更后的出租人应当履行合同义务。另鉴于《租赁协议》系西藏圣腾商贸有限公司出具的格式合同，在双方对合同条款的解释发生争议时，依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故一审法院对原告的全部诉请予以驳回。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、第五百零九条、第七百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定，判决：驳回原告王某的全部诉讼请求。本案诉讼费人民币614.88元减半收取307.44元（原告已预交），全部由原告王某承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新证据，二审查明的事实与一审相同。 本院认为，本案争议焦点为：《租赁协议》第五章第四条第二款是否属于格式条款？上诉人王某主张的“经营方式调整”有无

原、被告之间存在合法房屋租赁合同关系，故将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告依据《租赁协议》第五章第四条第二款：“甲方确因经营方式调整，在提前三个月书面通知乙方后，即可提前解除本合同，乙方对此同意且无异议”，向被告送达《函告》要求单方解除合同，被告认为该条款的适用应经得其同意后才可以解除，一审法院认为租赁房屋在租赁期间内发生所有权变动不影响租赁合同的效力，原告作为变更后的出租人应当履行合同义务。另鉴于《租赁协议》系西藏圣腾商贸有限公司出具的格式合同，在双方对合同条款的解释发生争议时，依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故一审法院对原告的全部诉请予以驳回。根据《中华人民共和国民法典》第

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终988号上诉人（原审原告）：王某，经商，住址：四川省华蓥市，电话：188XXXXXXXX（陈律师）。 委托诉讼代理人：陈某，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。 委托诉讼代理人：张某，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。 被上诉人（原审被告）：经开区金澜会餐厅，统一社会信用代码92540091MAB02JME47。 经营者：彭小兵，女……