房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1148号

本案的租房合同的甲方为御道养殖总场，但因御道养殖总场未办理工商登记，不具备民事主体资格，故其行为应以举办者为民事主体并承担相应的民事责任。御道养殖总场系由御道居委会于1996年投资设立，但御道社区的全部资产经评估已于2009年划归御道经合社管理，故御道经合社应作为御道养殖总场的举办者承担民事责任。鉴于沈福根在庭审答辩中对其作为签订案涉租房合同的一方责任主体并无异议，故可与御道经合社共同承担相应的民事责任。同时，因御道养殖总场的房屋拆迁补偿协议和补偿款系由御道居委会签订和收取，故御道居委会应对沈福根、御道经合社就本案所应承担的民事责任负连带责任。御道居委会认为其不应承担责任的辩称，不予采纳。沈福根、御道经合社在租房合同中约定的“案涉房屋如在合同期内遇到国家征用，周刚明投入的装潢国家赔偿，70%归周刚明所有，30%归御道养殖总场所有”的条款，系双方就案涉房屋遇到拆迁时，对国家支付的拆迁补偿进行分配的约定，合法有效，予以确认。周刚明曾将案涉房屋隔出房间对外出租，有相应的装修支出，因此法院对其要求按照约定取得案涉房屋70%装修补偿款的诉讼请求予以支持；其主张按870.45㎡计算，未超过案涉房屋

本案的租房合同的甲方为御道养殖总场，但因御道养殖总场未办理工商登记，不具备民事主体资格，故其行为应以举办者为民事主体并承担相应的民事责任。御道养殖总场系由御道居委会于1996年投资设立，但御道社区的全部资产经评估已于2009年划归御道经合社管理，故御道经合社应作为御道养殖总场的举办者承担民事责任。鉴于沈福根在庭审答辩中对其作为签订案涉租房合同的一方责任主体并无异议，故可与御道经合社共同承担相应的民事责任。同时，因御道养殖总场的房屋拆迁补偿协议和补偿款系由御道居委会签订和收取，故御道居委会应对沈福根、御道经合社就本案所应承担的民事责任负连带责任。御道居委会认为其不应承担责任的辩称，不予采纳。沈福

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1148号上诉人（原审原告）：周刚明。委托代理人：马国锋。上诉人（原审被告）：沈福根。委托代理人：占礼松。委托代理人：刘家庆。被上诉人（原审被告）：杭州御道股份经济合作社。法定代表人：张铭富。被上诉人（原审被告）：杭州市江干区彭埠镇御道社区居民委员会。负责人：莫财友。被上诉人的共同委托代理人：占礼松。被上诉人的共同委托代理人：刘家庆……