房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终64号

石埠桥公司、桂士宝双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双未续签合同，石埠桥公司要求桂士宝返还租赁物，有事实和法律依据，原审法院予以支持。桂士宝至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。桂士宝要求原审法院判决维持双方租赁合同关系，继续履行合同无法律依据，原审法院不予支持。石埠桥公司要求桂士宝按照租金标准支付该租赁物占用期间的使用费，原审法院予以支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、桂士宝自判决生效之日起十日内腾空其租用的位于南京市栖霞区栖霞街道栖霞街51号院内1590平方米的库房，并返还给南京石埠桥粮食储备库有限公司；桂士宝

石埠桥公司、桂士宝双方签订的仓库保管协议，从其内容上看，实际属于房屋租赁合同。此协议系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方租赁合同期限为一年，明确约定如到期后双方未续签合同的，承租人应自行搬离，返还租赁物。现双未续签合同，石埠桥公司要求桂士宝返还租赁物，有事实和法律依据，原审法院予以支持。桂士宝至今仍占有使用租赁物，没有合同根据和法律依据，应当承担相应的法律责任。桂士宝要求原

苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终64号上诉人（原审被告）桂士宝，1963年9月29日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京石埠桥粮食储备库有限公司，住所地南京市栖霞区石埠桥河西里1号。法定代表人张国六，该公司总经理。委托代理人郭琪，江苏国成律师事务所律师。委托代理人孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人桂士宝因与被上诉人南京石埠桥粮食储备库有限公司（以下简称石埠桥公司……