房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4504号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方就涉案商铺签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。吴菁作为出租人应当按照约定将租赁物交付给吴玲珠、莫凡，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现涉案商铺因水管破裂及雨水渗漏，并致吴玲珠、莫凡装修及放置于店内的货物浸水受损，影响了其正常经营，因吴菁所提供的租赁物并不符合约定的用途，致使吴玲珠、莫凡租赁涉案商铺之合同目的不能实现，吴玲珠、莫凡可据此解除双方签订的《租赁合同》。2017年5月27日，吴玲珠、莫凡向吴菁户籍地址发出解除函，该邮件于同月29日由门卫签收，应视为双方租赁合同由此解除。但双方并未就涉案商铺办理房屋交接手续，房屋交接之前的房屋租金吴玲珠、莫凡仍应支付。2017年6月2日，吴玲珠、莫凡将商铺钥匙及门卡等交由法庭保管，该日之前的房屋租金吴玲珠、莫凡应按合同约定标准支付。同年9月20日，吴菁委托诉讼代理人从法庭将该钥匙及门卡领取，从该日起，应视为吴菁已接受该房屋，之后的租金不应再向吴玲珠、莫凡主张。至于2017年6月3日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方就涉案商铺签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。吴菁作为出租人应当按照约定将租赁物交付给吴玲珠、莫凡，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现涉案商铺因水管破裂及雨水渗漏，并致吴玲珠、莫凡装修及放置于店内的货物浸水受损，影响了其正常经营，因吴菁所提供的租赁物并不符合约定的用途，致使吴玲珠、莫凡租赁涉案商铺之合同目的不能实现，吴玲珠、莫凡可据此解除双方签订的《租赁合同》。2017年5月27日，吴玲珠、莫凡向吴菁户籍地址发出解除函，该邮件于

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4504号上诉人（原审原告）：吴菁，女，1982年8月24日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：钱玉玲，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴玲珠，女，1984年2月14日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审被告）：莫凡，女，1988年8月22日出生，汉族，住常州市钟楼区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：吕泓……