房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终3255号

依法成立的合同自成立时生效。当事人应当全面履行自己的合同义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，姬金鹏租赁西安市车辆中学的房屋，租赁期至2018年12月31日，该事实有生效法律文书的认定，一审法院予以确认。在姬金鹏承租期间内，西安市车辆中学对涉案房屋于2015年1月1日至2016年1月1日断水断电、于2017年7月1日之后断电至2018年底，因姬金鹏承租房屋用于服装经营，西安市车辆中学断电的行为致姬金鹏在此期间不能完整的使用租赁房屋，无法完全实现租赁房屋的使用目的，考虑到姬金鹏此后并未停止租赁，仍然占有房屋，故对在此期间的房屋租金该院酌情认定原租金的50%，即12000元；现姬金鹏在此期间已交纳24000元租金，故西安市车辆中学应向姬金鹏退还12000元。对于姬金鹏主张经营利润及工资收入损失一节，因姬金鹏系个体经营户，其夫妇二人以经营该服装店作为生活主要来源，经营利润与工资收入属重复主张，现姬金鹏虽未提供证据证明，但考虑到断电行为对姬金鹏经营确实存在影响，一审法院将其损失酌情按照断电期间陕西省XX镇私营单位就业人员平均工资认定2人，即根

依法成立的合同自成立时生效。当事人应当全面履行自己的合同义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，姬金鹏租赁西安市车辆中学的房屋，租赁期至2018年12月31日，该事实有生效法律文书的认定，一审法院予以确认。在姬金鹏承租期间内，西安市车辆中学对涉案房屋于2015年1月1日至2016年1月1日断水断电、于2017年7月1日之后断电至2018年底，因姬金鹏承租房屋用于服装经营，西安市车辆中学断电的行为致姬金鹏在此期间不能完整的使用租赁房屋，无法完全实现租赁房屋的使用目的，考虑到姬金鹏此后并未停止租赁，仍然占有房屋，故对在此期间的房屋租金该院酌情认定原

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终3255号上诉人（原审原告、反诉被告）：姬金鹏，男，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市车辆中学，住所地：西安市未央区。法定代表人：王文，系该校校长。委托诉讼代理人：王华,西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。原审第三人：鲍素兰，女，黎族，住西安市未央区。上诉人姬金鹏因与被……