房屋租赁合同纠纷 （2011）亳民一终字第00143号

依法成立的合同，对当事人具有约束力应当受到法律的保护。原、被告于2007年11月13日签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，是有效合同，双方应当依照合同的约定履行自己的义务。对第一年的租金80000元按照合同的约定，被告应当自签订协议时一次性支付。被告提出原告在其经营不到4个月时，借故将其租赁的房屋大门锁上，扣押物品、赶走店员，导致其刚刚起步的生意倒闭；下欠22000元租金，经中人说合双方口头约定，在2008年年底付清的观点未提供证据加以证明，不予采信。被告提出22000元是预付房租，付款期限还不到，因违反合同中对房屋租金的支付时间的约定，其理由不能成立。故被告在没有征得原告同意的情况下仅支付租金58000元，属于没有全面正确履行合同义务，属于违约行为。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告要求解除与被告租赁合同以及支付租金22000元的主张，原审法院予以支持。因原告没有向被告行使解除权，而是直接起诉至原审法院，故其解除合同时间应当为被告收到原审法院应诉通知书及起诉状

依法成立的合同，对当事人具有约束力应当受到法律的保护。原、被告于2007年11月13日签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，是有效合同，双方应当依照合同的约定履行自己的义务。对第一年的租金80000元按照合同的约定，被告应当自签订协议时一次性支付。被告提出原告在其经营不到4个月时，借故将其租赁的房屋大门锁上，扣押物品、赶走店员，导致其刚刚起步的生意倒闭；下欠22000元租金，经中人说合双方口头约定，在2008年年底付清的观点未提供证据加以证明，不予采信。被告提出22000元是预付房租，付款期限还不到，因违反合同中对房屋租金的支付时间的约定，其理由不能成立。故被告在没有征得原告同意

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）亳民一终字第00143号上诉人（原审被告）：张军（又名张跃军），农民。委托代理人：沈效颖，个体户。被上诉人（原审原告）：丁利。委托代理人：张海峰，安徽公德律师事务所律师。上诉人张军与被上诉人丁利房屋租赁合同纠纷一案，不服亳州市谯城区人民法院（2010）谯民一初字第0994号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……