房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1630号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于涉外民事诉讼程序的特别规定，本案系涉外民事纠纷，即不同国籍民事主体之间发生的租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，ABULAJIANGMAIMAITI虽为外国国籍，但在中华人民共和国领域内进行诉讼，合同履行地及被告住所地均在中华人民共和国新疆维吾尔自治区，双方当事人亦未协议选择适用法律，且对本案适用中华人民共和国法律不持异议，故按照最密切联系原则，本案应当适用我国法律作为准据法。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原被告各提交一份房屋租赁合同，其中所涉及的商铺均为涉案商铺，原被告也均在合同落款处签字确认，但年租金分别约定为800,000元、700,000元（手写备注柒拾万元）。根据本案被告2017年1月9日以400,000元的价格转租涉案商铺中5号给案外人帕孜力江吾不力卡斯木的事实，一审法院确认年租金约

根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于涉外民事诉讼程序的特别规定，本案系涉外民事纠纷，即不同国籍民事主体之间发生的租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，ABULAJIANGMAIMAITI虽为外国国籍，但在中华人民共和国领域内进行诉讼，合同履行地及被告住所地均在中华人民共和国新疆维吾尔自治区，双方当事人亦未协议选择适用法律，且对本案适用中华人民共和国法律不持异议，故按照最密切联系原则，本案应当适用我国法律作为准据法。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律

中华人民共和国 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1630号 上诉人（原审被告）：ABULAJIANGMAIMAITI（译音：阿不拉江买买提），男，1983年5月4日出生，新疆达丽斯国际贸易有限责任公司市场推广人员，澳大利亚国籍，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：余文龙，新疆国法律师事务所律师。 被上诉人（……