房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第661号

贾汪住建局与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》系双方真实意思表示，并未违反法律，应属合法有效合同。但在合同履行过程中，因该涉案房屋年久失修已是危房，该合同实际已不能继续履行，合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，贾汪住建局主张解除与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》，符合法律规定，予以支持。现政府也已采取措施，提供其他可供租赁的房源，旷春荣可按照相关规定提出申请，另行解决。遂判决：一、解除徐州市贾汪区住房和城乡建设局与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》；二、旷春荣于判决生效后二十日内迁出永兴街3号楼东单元304室。上诉人旷春荣不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、原审法院认定事实错误。上诉人在涉案房屋租住已经近二十年，双方签订《徐州市公有住房租约》时，并未要求不能对房屋进行装修或维修，且上诉人装修是在2013年8月6日双方换签租约之前。2、被上诉人对涉案房屋鉴定为危房是另有目的。2014年2月19日贾汪区老矿办事处张贴的征收公告说明，涉案房屋已纳入政府的拆迁范围，而涉案房屋被鉴定为危房的时间是2014年2月20日政府拆迁在前，鉴定为危房在后。3、上诉人可以同意拆

贾汪住建局与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》系双方真实意思表示，并未违反法律，应属合法有效合同。但在合同履行过程中，因该涉案房屋年久失修已是危房，该合同实际已不能继续履行，合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，贾汪住建局主张解除与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》，符合法律规定，予以支持。现政府也已采取措施，提供其他可供租赁的房源，旷春荣可按照相关规定提出申请，另行解决。遂判决：一、解除徐州市贾汪区住房和城乡建设局与旷春荣签订的《贾汪区公有住房租约》；二、旷春荣于判决生效后二十日内迁出永兴街3号楼东单元304室。上诉人旷春荣不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、原审法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第661号上诉人（原审被告）旷春荣。被上诉人（原审原告）徐州市贾汪区住房和城乡建设局，住所地徐州市贾汪区俯佐路南首。法定代表人张先州，该局局长。委托代理人唐洁，江苏永伦律师事务所律师。委托代理人陈辉，江苏永伦律师事务所律师。上诉人旷春荣因与被上诉人徐州市贾汪区住房和城乡建设局（以下简称贾汪住建局）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市贾汪区人……