房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7958号

韩燕与汪顺国签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。汪顺国抗辩称韩燕同意自2019年起租金按照3，900元／月支付，其未提交证据证明其主张，且韩燕亦予以否认，故对该节抗辩意见，一审法院不予采信。根据合同约定，租金为3，500元／月，从2018年1月14日开始每年递增300元／月，故2018年1月15日至2021年1月14日期间的应付租金为147，600元，现汪顺国仅支付该期间租金138，790元(含双方争议的汪顺国多付的400元)，汪顺国还应支付租金差额8，810元。至于汪顺国多支付的400元，汪顺国主张该款为押金，与合同约定不符，一审法院不予采信。根据合同约定，汪顺国不得改变系争房屋的墙体和地面结构，现汪顺国确认其存在改变系争房屋墙体和地面结构的行为，也愿意支付一定数额的清理费和维修费，但考虑到韩燕未提交证据证明清理费及维修费的具体数额，故一审法院酌情将清理费调整为1，000元、维修费调整为5，000元。汪顺国在承租期间改变系争房屋墙体和地面结构，显属违约，根据合同约定，韩燕有权不予退还汪顺国已支付的押金，故汪

韩燕与汪顺国签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。汪顺国抗辩称韩燕同意自2019年起租金按照3，900元／月支付，其未提交证据证明其主张，且韩燕亦予以否认，故对该节抗辩意见，一审法院不予采信。根据合同约定，租金为3，500元／月，从2018年1月14日开始每年递增300元／月，故2018年1月15日至2021年1月14日期间的应付租金为147，600元，现汪顺国仅支付该期间租金138，790元(含双方争议的汪顺国多付的400元)，汪顺国还应支付租金差额8，810元。至于汪顺国多支付的400元，汪顺国主张该款为押金，与合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7958号上诉人(原审原告)：韩燕，女，1965年7月8日出生，汉族，住江苏省镇江市。委托诉讼代理人：韩博(系韩燕儿子)，男，1998年7月14日出生，汉族，住江苏省镇江市。被上诉人(原审被告)：汪顺国，男，1990年5月13日出生，汉族，住山东省。上诉人韩燕因与被上诉人汪顺国房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2021)沪……