房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终8562号

黄武波、王康伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属于有效合同，双方均应依约履行各自的义务。现王康伟拖欠租金，并因经营不下去向黄武波提出解除合同，黄武波未同意，后王康伟歇业并将大部分东西搬走，将房屋钥匙交给了物业，以其行为表明其已不履行合同主要债务，已构成违约，应承担违约责任。黄武波有权收回房屋，及时行使合同解除权，阻止损失的扩大。黄武波于2019年1月21日起诉要求解除合同，并要求王康伟支付拖欠的租金及违约金，符合法律规定。据此，确认双方之间的房屋租赁合同于黄武波起诉时间2019年1月21日予以解除。关于租金，王康伟应向黄武波支付拖欠2018年5月20日至2018年11月19日的租金22681.6元，并支付2018年11月20日至2019年1月21日合同解除时的租金，同时，考虑到本案确实存在以下实际情况，2018年12月13日王康伟歇业并将大部分东西搬走，房屋内剩有冰箱、柜子、灯等东西，王康伟将房屋钥匙交给了物业，物业及时告知了黄武波，自此时起王康伟未正常使用租赁房屋，合同解除是因王康伟违约在先造成，且提前解除合同，确已导致黄武波房屋空置未能持续取得既得房租利益，

黄武波、王康伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属于有效合同，双方均应依约履行各自的义务。现王康伟拖欠租金，并因经营不下去向黄武波提出解除合同，黄武波未同意，后王康伟歇业并将大部分东西搬走，将房屋钥匙交给了物业，以其行为表明其已不履行合同主要债务，已构成违约，应承担违约责任。黄武波有权收回房屋，及时行使合同解除权，阻止损失的扩大。黄武波于2019年1月21日起诉要求解除合同，并要求王康伟支付拖欠的租金及违约金，符合法律规定。据此，确认双方之间的房屋租赁合同于黄武波起诉时间2019年1月21日予以解除。关于租金，王康伟应向黄武波支付拖欠2018年5月20日至2018年11月

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终8562号上诉人（原审原告）：黄武波，男，1991年1月14日出生，汉族，住陕西省咸阳市楼XX。 被上诉人（原审被告）：王康伟，男，1988年12月23日出生，汉族，住陕西省西咸新区。上诉人黄武波因与被上诉人王康伟房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初3854号民事判决，向本院提起上诉……