房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1149-1169号

（以1149号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），原告与被告怡景湾公司签订的《伴山伴海度假公寓房产出租委托服务协议书》系双方的真实意思表示，该协议书合法有效，双方均应遵守。本案焦点系：一、被告以新冠肺炎疫情及相关防控措施为由主张减免2020年第一季度租金的依据是否充足；二、原告的诉请应作如何处理。关于第一个焦点，被告怡景湾公司抗辩以受新冠肺炎疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，请求减免2020年第一季度的租金，原审法院对此作分析如下：虽被告未按约向原告支付租金，但因新冠肺炎疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，而案涉房产所在的惠东县巽寮滨海旅游度假区出现多起确诊病例，新冠肺炎疫情确属双方当事人在订立案涉协议时无法预见的情形，该疫情及疫情的防控措施对本案作为酒店式经营的租赁房屋的经营造成一定影响，符合不可抗力的法定要件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，”及参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条“……承

（以1149号案件为样板，其他案件详见各案原审判决书），原告与被告怡景湾公司签订的《伴山伴海度假公寓房产出租委托服务协议书》系双方的真实意思表示，该协议书合法有效，双方均应遵守。本案焦点系：一、被告以新冠肺炎疫情及相关防控措施为由主张减免2020年第一季度租金的依据是否充足；二、原告的诉请应作如何处理。关于第一个焦点，被告怡景湾公司抗辩以受新冠肺炎疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，请求减免2020年第一季度的租金，原审法院对此作分析如下：虽被告未按约向原告支付租金，但因新冠肺炎疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，而案涉房产所在的惠东县巽

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1149-1169号上诉人（原审被告）：惠东县怡景湾物业管理有限公司，住所地惠：东县平山华侨城西枝江畔怡景湾12栋1号房。法定代表人：赖某1。委托诉讼代理人：周惠丽，广东中深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛紫云，男，1984年2月12日出生，汉族，户籍地湖南省华容县××××××××，公民身份号码430××××××××××××0……