房屋租赁合同纠纷 （2012）浙金民终字第133号

双方于2011年5月30日签订的房屋租赁协议系双方某实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故该协议合法有效，合同当事人均应履行合同所确定的义务。胡某某、曾某某在生产作业中因产生气味影响了周围群众的正常生活，导致当地群众反对，这一情形符合租赁协议第七条约定的合同解除条件，故对胡某某、曾某某的诉讼请求应予支持。楼某某辩称胡某某、曾某某要求解除合同没有法定条件，也不符合约定的解除条件，与查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、九十八条、第六十条的规定，判决：一、解除胡某某、曾某某与楼某某于2011年5月30日签订的房屋租赁协议；二、楼某某返还胡某某、曾某某租金27083元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费239元，由楼某某负担。宣判后，楼某某不服，向本院提起上诉称，一、胡某某、曾某某在接到环保局的环境违法行为改正通知书后，既不到环保部门进行审批，也未与其协商，不符合双方约定的“必须搬走”的合同解除条件。

双方于2011年5月30日签订的房屋租赁协议系双方某实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故该协议合法有效，合同当事人均应履行合同所确定的义务。胡某某、曾某某在生产作业中因产生气味影响了周围群众的正常生活，导致当地群众反对，这一情形符合租赁协议第七条约定的合同解除条件，故对胡某某、曾某某的诉讼请求应予支持。楼某某辩称胡某某、曾某某要求解除合同没有法定条件，也不符合约定的解除条件，与查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、九十八条、第六十条的规定，判决：一、解除胡某某、曾某某与楼某某于2011年5月30日签订的房屋租赁协议；二、楼某某返还胡某

江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第133号上诉人（原审被告）楼某某。委托代理人（特别授权）黄某某。委托代理人（特别授权）方某某。被上诉人（原审原告）胡某某。被上诉人（原审原告）曾某某。上诉人楼某某为与被上诉人胡某某、曾某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2011）金义苏溪民初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……