房屋租赁合同纠纷 （2013）桂市民四终字第723号

房屋租赁协议终止后，收取押金的一方应当将押金予以退还。上诉人周权与被上诉人王立彬2007年5月3日签订《房屋租赁协议书》之次日，收到被上诉人交付的两笔款项，收条注明一项是2007年5月4日至2008年5月3日租金2400元，一项是现金3000元，被上诉人随后在上诉人出具的收到现金3000元收条上注明此款系交给上诉人的押金，上诉人对此予以否定，认为此款不是押金，是被上诉人提前补足给上诉人《房屋租赁协议书》之外增加的租金，但上诉人无证据支持这一主张。本案租赁双方虽然没有在《房屋租赁协议书》记载收取押金一事，但不能排除双方对此没有口头约定，即上诉人在房屋租赁协议之外收取了被上诉人的押金。根据租赁房屋的交易习惯，以及上诉人在签订租金协议之次日收到被上诉人现金3000元的事实，可以认定此款系上诉人收到被上诉人交付租赁该房屋的押金。此外，上诉人提出要求被上诉人履行阳朔县人民法院（2012）阳民初字第483号民事判决作为本案审理的一项诉请内容没有法律依据，该判决是生效法律文书，属作出该判决的一审人民法院执行范畴，上诉人可向一审人民法院申请执行。综上所述，上诉人周权的上诉请求没有事实和法律依据，本院不

房屋租赁协议终止后，收取押金的一方应当将押金予以退还。上诉人周权与被上诉人王立彬2007年5月3日签订《房屋租赁协议书》之次日，收到被上诉人交付的两笔款项，收条注明一项是2007年5月4日至2008年5月3日租金2400元，一项是现金3000元，被上诉人随后在上诉人出具的收到现金3000元收条上注明此款系交给上诉人的押金，上诉人对此予以否定，认为此款不是押金，是被上诉人提前补足给上诉人《房屋租赁协议书》之外增加的租金，但上诉人无证据支持这一主张。本案租赁双方虽然没有在《房屋租赁协议书》记载收取押金一事，但不能排除双方对此没有口头约定，即上诉人在房屋租赁协议之外收取了被上诉人的押金。根据租赁房屋

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第723号上诉人（一审被告）周权。委托代理人陈翰。被上诉人（一审原告）王立彬。上诉人周权与被上诉人王立彬因房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区阳朔县人民法院（2013）阳民初字第418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月12日受理后，依法组成由审判员於署光担任审判长，审判员吴俣和代理审判员蒋子秀参加的合议庭……