房屋租赁合同纠纷 （2014）兵一民终字第156号

上诉人宋保强与被上诉人兵支行房屋租赁合同纠纷一案争议的焦点问题是：1、一审法院对上诉人宋保强采取公告送达是否程序违法；2、上诉人宋保强是否存在拖欠房屋租金的违约行为以及该《房屋租赁合同》是否应当依法解除。关于一审法院对上诉人宋保强采取公告送达是否程序违法的问题。根据上诉人宋保强在二审中提供证人王霞的证言能够证实一审法院工作人员在送达期间去上诉人宋保强的饰品店找过上诉人本人但未能找到，同时电话联系上诉人宋保强也不能联系到本人，故采用公告送达的方式送达上诉人宋保强，虽然在一审案卷中并没有详细记载采用公告送达的原因，存在一定的瑕疵，但一审法院是在穷尽其他送达方式确实无法送达的基础上采用公告送达的方式，符合法律规定，程序并不违法。上诉人宋保强是否存在拖欠房屋租金的违约行为以及该《房屋租赁合同》是否应当依法解除的问题。上诉人宋保强在二审中提交的中国农业银行《现金缴款单》一份、《收据》2份等证据能够客观全面证明上诉人宋保强已经按照合同约定在规定时间内足额向被上诉人农行兵团支行交纳了三年的房屋租金，并无拖欠，被上诉人兵支行也没有提供任何证据能够证明还有一年的房租没有交纳，故上诉人宋保强并无拖欠被上诉

上诉人宋保强与被上诉人兵支行房屋租赁合同纠纷一案争议的焦点问题是：1、一审法院对上诉人宋保强采取公告送达是否程序违法；2、上诉人宋保强是否存在拖欠房屋租金的违约行为以及该《房屋租赁合同》是否应当依法解除。关于一审法院对上诉人宋保强采取公告送达是否程序违法的问题。根据上诉人宋保强在二审中提供证人王霞的证言能够证实一审法院工作人员在送达期间去上诉人宋保强的饰品店找过上诉人本人但未能找到，同时电话联系上诉人宋保强也不能联系到本人，故采用公告送达的方式送达上诉人宋保强，虽然在一审案卷中并没有详细记载采用公告送达的原因，存在一定的瑕疵，但一审法院是在穷尽其他送达方式确实无法送达的基础上采用公告送达的方式

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵一民终字第156号上诉人（原审被告）宋保强，男，1962年出生。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司阿克苏兵团支行，组织机构代码92968266－1，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市迎宾路20号。法定代表人高雷，行长。委托代理人李X，新疆胜天律师事务所律师。上诉人宋保强与被上诉人中国农业银行股份有限公司阿克苏兵团支行（以下简称……