房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2455号

刘荔尹与天华公司双方于2015年6月4日签订的《租赁意向书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据该意向书约定，刘荔尹应向天华公司交纳10万元诚意金，并在十日内与天华公司协商签订正式租赁合同。意向书同时约定案涉房屋年租金不高于75万元，否则天华公司将退还该10万元诚意金。意向书签订后，刘荔尹依约交纳了10万元诚意金，并在十日内与天华公司就签订正式租赁合同进行了磋商。但因案涉房屋实测面积增加至399平米，双方就租金调整问题产生分歧，最终未能签订最终合同。天华公司虽辩称意向书中关于案涉房屋的租金实际是以6元/平方米的标准，按实际测量面积计算，但并未提供证据予以证明。而刘荔尹在双方往来磋商过程中虽曾表示过愿意签订租赁合同，但双方最终并未实际签订正式租赁合同，故刘荔尹的该意思表示仅为磋商期间的意向。现因案涉房屋实测面积增加，天华公司要求增加租金，双方磋商不成，最终未能签订正式租赁合同的责任不在刘荔尹，故天华公司应当返还刘荔尹10万元诚意金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以

刘荔尹与天华公司双方于2015年6月4日签订的《租赁意向书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据该意向书约定，刘荔尹应向天华公司交纳10万元诚意金，并在十日内与天华公司协商签订正式租赁合同。意向书同时约定案涉房屋年租金不高于75万元，否则天华公司将退还该10万元诚意金。意向书签订后，刘荔尹依约交纳了10万元诚意金，并在十日内与天华公司就签订正式租赁合同进行了磋商。但因案涉房屋实测面积增加至399平米，双方就租金调整问题产生分歧，最终未能签订最终合同。天华公司虽辩称意向书中关于案涉房屋的租金实际是以6元/平方米的标准，按实际测量面积计算，但并未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2455号上诉人（原审被告）江苏天华传媒有限公司，住所地江苏省南京市玄武区洪武北路129号。法定代表人张继平，该公司董事长。委托代理人韩冰，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人张世亮，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘荔尹，女，1987年1月18日生，汉族。委托代理人揭格，江苏天哲律师事务所律师。上诉人江苏天华传媒有限公司（……