物权保护纠纷 （2017）宁01民终1370号
裁判要旨
本案的争议焦点为青山公司是否享有涉案房产的物权。第三人青山业委会虽称青山公司非法取得涉案房产登记，涉案房产的权利应当由青山业委会行使，但现涉案房屋权属登记在青山公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第十七条：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。第三人青山业委会提供的证据不能证明其系涉案房产的权利人，也不能证明原告非法取得涉案房产权属登记，故原告依法对涉案房屋享有物权。根据原告与第三人签订的《协议》，涉案房屋应当由原告、第三人及青山居委会共同协商出租，现第三人未经原告同意，将涉案房屋出租给被告，原告亦不同意予以追认，故被告和第三人之间签订的租赁协议无效。第三人关于2015年12月20日的租赁合同由关玉玺签订，与第三人无关的辩解，因关玉玺系第二届业委会的负责人，被告提交的租金收款收据盖有第三人的印章，可以证明租金由第三人收取，故对第三人的上述辩解本院不予采信。第三人明知《协议》约定涉案房屋由原告、第三人及青山居委会共同协商出租，仍自行与被告签订租赁合同，对合
摘要
青山社区青山家园业主委员会与祁丽艳、宁夏青山试验机有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1370号上诉人(原审第三人)：青山社区青山家园业主委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街青山家园409号。负责人：王莉，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：赵连全,宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁丽艳，女，1974年3月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏青……