房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终6650号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同约定的租赁期限是七十年，租金为七十五万，对超过二十年部分的期限约应为无效。对于合同有效期内的租金数额问题，双方虽约定了七十年租赁期限一次性付清的租金数为七十五万，但因超过二十年部分的约定无效，对合同有效期内的租金支付方式及数额应为约定不明，一审法院应在查明该事实的基础上，判断被上诉人是否享有解除合同的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省丰县人民法院（2015）丰民初字第0195号民事判决；二、本案发回江苏省丰县人民法院重审。审判长 张向东审判员 史善军审判员 程 叶二〇一七年五月二十七日书记员 金宇婷 来自：www.
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同约定的租赁期限是七十年，租金为七十五万，对超过二十年部分的期限约应为无效。对于合同有效期内的租金数额问题，双方虽约定了七十年租赁期限一次性付清的租金数为七十五万，但因超过二十年部分的约定无效，对合同有效期内的租金支付方式及数额应为约定不明，一审法院应在查明该事实的基础上，判断被上诉人是否享有解除合同的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省丰县人民法院（2015）丰民初字第0195号民事判决；二、本案
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终6650号上诉人（原审被告）：赵玉华,男,1954年5月2日出生，回族，个体工商户，住丰县。委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州染织厂，住所地丰县大庆路**号。法定代表人：魏华，该厂厂长。委托诉讼代理人：张昌夫，江苏钟鼓楼律师事务所律师。上诉人赵玉华因与……