房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终427号

案涉东营区惠州路沿街商铺139号，由被告苏本雷与案外人东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司签订书面《房屋租赁合同》而承租使用，书面合同约定的租赁期限于2015年11月9日届满。本案现有证据能够证实原告于2015年9月取得涉案房屋的所有权，后经原告通知缴纳租金和续签租赁合同，但终因租金价格无法达成一致意见，原、被告未形成新的房屋租赁合同关系。因此，被告丧失了继续合法占用涉案房屋的基础或依据，侵害了原告的民事权益，故本案案由应定为侵权责任纠纷。现原告诉请判令被告返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。同时，被告应向原告支付无权占用房屋期间的房屋使用费，现原告依据其单方委托评估形成的市场租金估价报告而主张按300元/平方米/年计算房屋使用费，但被告不予认可，且原告未提交其他同时期同地段房屋租金价格方面的证据，亦不申请进行司法鉴定，酌定以被告与案外人东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司签订的《房屋租赁合同》中约定的年租金21595元作为房屋使用费的计算参照标准。因此，被告应支付原告自2015年11月10日起至2016年9月26日止共计322天的房屋使用费，现原告主张321天，予以准许，计算为18

案涉东营区惠州路沿街商铺139号，由被告苏本雷与案外人东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司签订书面《房屋租赁合同》而承租使用，书面合同约定的租赁期限于2015年11月9日届满。本案现有证据能够证实原告于2015年9月取得涉案房屋的所有权，后经原告通知缴纳租金和续签租赁合同，但终因租金价格无法达成一致意见，原、被告未形成新的房屋租赁合同关系。因此，被告丧失了继续合法占用涉案房屋的基础或依据，侵害了原告的民事权益，故本案案由应定为侵权责任纠纷。现原告诉请判令被告返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。同时，被告应向原告支付无权占用房屋期间的房屋使用费，现原告依据其单方委托评估形成的市场租金估价报告而

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终427号上诉人（原审被告）：苏本雷。委托诉讼代理人：崔守星，山东城合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东营市东营区东城街道办事处。法定代表人：周玲，主任。委托诉讼代理人：马卫峰，山东钧钰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许浩浩，山东钧钰律师事务所律师。上诉人苏本雷因与被上诉人东营市东营区东城街道办事处房屋租赁合同纠纷一案，不服东营经……