房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1826号

根据已查明的事实，2016年3月4日，刘瑜与自如生活资产公司就涉案房屋签订房屋租赁合同后，自如生活资产公司按合同约定履行了向刘瑜交付房屋的义务。同年7月24日，刘瑜以其承租的涉案房屋炎热为由提前与自如生活资产公司解除了房屋租赁合同并签署了《解约协议》。根据双方所签房屋租赁合同约定，刘瑜提前退租的行为系违约行为，对此，刘瑜应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。现刘瑜已按《解约协议》约定将涉案房屋交付给自如生活资产公司，自如生活资产公司亦按《解约协议》约定扣除相关费用及违约金后将剩余款项退还给刘瑜。基于上述事实，现刘瑜就本案提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017年1月4日判决：驳回刘瑜的诉讼请求。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院审理中，双方均未提交新证据。本院审理中，刘瑜称涉案房屋室内过热导致其不能再继续履行租赁合同，自如生活资产公司存在违约行为，但在自如生活资产公司对此不予认可的情况下，刘瑜并未就其陈述提交相应证据予以证明。本院认为：刘瑜与自如生活资产公司签订的《北京市房屋租赁合同》、《解约协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容

根据已查明的事实，2016年3月4日，刘瑜与自如生活资产公司就涉案房屋签订房屋租赁合同后，自如生活资产公司按合同约定履行了向刘瑜交付房屋的义务。同年7月24日，刘瑜以其承租的涉案房屋炎热为由提前与自如生活资产公司解除了房屋租赁合同并签署了《解约协议》。根据双方所签房屋租赁合同约定，刘瑜提前退租的行为系违约行为，对此，刘瑜应按双方所签合同约定承担相应的违约责任。现刘瑜已按《解约协议》约定将涉案房屋交付给自如生活资产公司，自如生活资产公司亦按《解约协议》约定扣除相关费用及违约金后将剩余款项退还给刘瑜。基于上述事实，现刘瑜就本案提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2017

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1826号上诉人（原审原告）：刘瑜，男，1983年5月25日出生。被上诉人（原审被告）：北京自如生活资产管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公室501室-1466。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：刘碧，男，北京自如生活资产管理有限公司法务。上诉人刘瑜因与被上诉人北京自如生活资产管理有限公司房屋租赁合……