房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终2527号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应确认有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据原告提交的照片及视频资料，被告在承租期间未经原告同意擅自将案涉房屋的厨房和客厅分割成房间对外出租，改变了房屋的结构用途，违反了原、被告双方在协议中“乙方（即被告）不得擅自改变甲方房屋结构”之约定，现原告主张解除协议，符合原、被告之约定，该院予以照准。关于解除的时间，因原告未书面通知被告解除协议，故本案根据被告收到该院邮寄送达起诉状及相应副本材料的时间予以确认，即2018年3月21日。被告辩称因原告同意对案涉房屋做合租房使用，故应当认定原告默认同意进行转租，且合租房需要进行装修。对此该院认为，所谓合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，合租者也是合同的承租一方；而群租指将房屋分割成一个个独立房间，再将房屋出租给多个人。故原、被告在合同中约定的合租房，并不能直接认定为原告同意将案涉房屋做群租房使用，被告将案涉房屋分割后进行群租，显然与原、被告订立合同时约定的房屋使用目的不符。如上述，原、被告双方的合同已因被告擅自改变房屋使用结构而解除，故被告之群租行为是否经原告同意，不影响该院根

金华良、王秋根房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终2527号上诉人（原审被告）：金华良，男，1983年9月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：李聪智，浙江鉴湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秋根，男，1954年8月26日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上诉人金华良因与被上诉人王秋根房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市柯桥区人民法院（2018）浙0603民初2929号民事……