房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第753号

本案的争议焦点是：被上诉人岑秀云要求上诉人退还余下租期租金的诉讼请求有无事实和法律依据。上诉人韦春彪与被上诉人岑秀云经协商签订的《市场门面出租协议》系双方当事人真实意思的表示，合同条款未违反法律法规强制性规定，亦未损害国家利益、集体和他人的合法权益，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”本案中，被上诉人与上诉人签订合同后，已经向上诉人交付了租用15年的租金，上诉人收取租金后则应承担保证在租期内向被上诉人提供符合合同约定的租赁物的义务，现由于政府拆旧建新，导致租赁合同无法继续履行，系不能归责于双方的原因，但上诉人未能在余下的租期内向被上诉人提供合同约定的租赁物，则无权收取合同约定的余下租期的租金，故被上诉人诉请上诉人归还余下10年租期的租金，具有事实和法

本案的争议焦点是：被上诉人岑秀云要求上诉人退还余下租期租金的诉讼请求有无事实和法律依据。上诉人韦春彪与被上诉人岑秀云经协商签订的《市场门面出租协议》系双方当事人真实意思的表示，合同条款未违反法律法规强制性规定，亦未损害国家利益、集体和他人的合法权益，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”和第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第753号上诉人（一审被告）韦春彪，教师。上诉人（一审被告）罗桂花，西林县农业银行职工。（系韦春彪配偶）。被上诉人（一审原告）岑秀云，无业。上诉人韦春彪、罗桂花因房屋租赁纠纷一案，不服西林县人民法院（2015）西民一初字第144号民事判决，向本院提起上诉。2015年5月26日本院受理后，依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。……