房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第13940号

根据本案所查事实，恒安物业公司与李强于1998年2月25日就涉案房屋签订了《公有住宅租赁合同》。该合同约定李强按照市人民政府统一规定的租金标准交纳租金，逾期未交者，须交纳所欠租金金额百分之十的违约金。李强于1998年入住涉案房屋至今一直未交纳过租金，原审法院据此依据合同约定的租金标准按照北京市公有住房租赁统一价格判令李强向恒安物业公司交纳1998年至2015年期间的租金及相应的利息，并无不当。关于李强上诉主张涉案房屋是以产权调换方式安置的拆迁安置房，李强拥有产权一节，属于拆迁安置的问题，其可另行解决，且现有证据并不能证明李强为涉案房屋的所有权人，故本院对其该项上诉意见不予采信。关于李强上诉主张恒安物业公司的绝大部分请求已超过了诉讼时效的问题，因上述期间的租金系连续发生，且李强原审期间并未提出诉讼时效的抗辩，故本院对其所述不予采信。综上，李强的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费465元，由北京市恒安物业管理有限公司负担42元（已交纳22元，余款20元

根据本案所查事实，恒安物业公司与李强于1998年2月25日就涉案房屋签订了《公有住宅租赁合同》。该合同约定李强按照市人民政府统一规定的租金标准交纳租金，逾期未交者，须交纳所欠租金金额百分之十的违约金。李强于1998年入住涉案房屋至今一直未交纳过租金，原审法院据此依据合同约定的租金标准按照北京市公有住房租赁统一价格判令李强向恒安物业公司交纳1998年至2015年期间的租金及相应的利息，并无不当。关于李强上诉主张涉案房屋是以产权调换方式安置的拆迁安置房，李强拥有产权一节，属于拆迁安置的问题，其可另行解决，且现有证据并不能证明李强为涉案房屋的所有权人，故本院对其该项上诉意见不予采信。关于李强上诉主张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13940号上诉人（原审被告）李强，男，1960年5月27日出生。委托代理人韩培红，北京市京工律师事务所律师。委托代理人李××（李强之妹），1963年7月29日出生。被上诉人（原审原告）北京市恒安物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园北里12号。法定代表人马胜奇，董事长。委托代理人马季叶，男，1968年7月29日出生，北京市恒安物……