房屋租赁合同纠纷 （2016）内22民终1344号

亿海物业公司与包双龙签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的租赁合同合法、有效。按照合同约定亿海物业公司将租赁物交付包双龙经营，包双龙应按合同约定给付亿海物业公司租赁费及相关费用，包双龙租赁间铺后从未支付租金等费用，依据合同约定，亿海物业公司要求按实际租赁面积给付租赁费、物业管理费、水电费、取暖费等费用的诉讼请求，该院予以维护。亿海物业公司要求包双龙支付违约金200OO元的请求没有合同依据，且亿海物业公司已将租赁物另租他人，此前的租赁费用已包含在其请求的范围内，故对该违约金请求不予维护。包双龙反诉要求继续履行合同、赔偿损失,但包双龙未按合同履行给付租赁费义务，已先行违约，亿海物业公司有权解除合同，包双龙的反诉请求不能成立，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告包双龙给付原告乌兰浩特市亿海物业管理有限责任公司租赁费124839.40元(12元×462.37平方米×22.5个月)、物业管理费120678.80元(11.60元×462.37平方米×22.5个月)、取暖费14563.10元[

亿海物业公司与包双龙签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的租赁合同合法、有效。按照合同约定亿海物业公司将租赁物交付包双龙经营，包双龙应按合同约定给付亿海物业公司租赁费及相关费用，包双龙租赁间铺后从未支付租金等费用，依据合同约定，亿海物业公司要求按实际租赁面积给付租赁费、物业管理费、水电费、取暖费等费用的诉讼请求，该院予以维护。亿海物业公司要求包双龙支付违约金200OO元的请求没有合同依据，且亿海物业公司已将租赁物另租他人，此前的租赁费用已包含在其请求的范围内，故对该违约金请求不予维护。包双龙反诉要求继续履行合同、赔偿损失,但包双龙未按合同履行给付租赁费义务，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终1344号上诉人（原审被告、反诉原告)：包双龙，男，1962年11月3日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：乌兰浩特市亿海物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市。法定代表人：田延辉，董事长。委托诉讼代理人：李杰，内蒙古奥斯律……