所有权确认纠纷 （2019）鲁04民终3473号

结合本案证据以及当事人的诉辩意见，能够证实高文学因向丁德华借款，于2015年4月23日用其父高启运的案涉房屋作担保与丁德华签订《房屋买卖协议》，并办理案涉房产的转移登记手续。高启运与丁德华之间签订《房屋买卖协议》并办理了转移登记是为了对高文学与丁德华之间的借贷关系提供担保，其基础法律关系是基于民间借贷关系产生的担保而非真实的房屋买卖合同关系，故该协议性质上应属于让与担保。因此，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”因此，本案应按照双方基础法律关系进行审理，即按照民间借贷关系进行审理。案涉房屋原所有权人为高启运，现案涉房屋已被拆迁，故丁德华直接占有高启运的拆迁补偿利益于法无据，因此，该院确认位于枣庄市市中区利民路前岭东里81号房屋的拆迁补偿利益属于高启运所有。而丁德华作为债权人有权向债务人高文学另行主张权利，亦有权参照《中华人民共和国物权法》抵押

结合本案证据以及当事人的诉辩意见，能够证实高文学因向丁德华借款，于2015年4月23日用其父高启运的案涉房屋作担保与丁德华签订《房屋买卖协议》，并办理案涉房产的转移登记手续。高启运与丁德华之间签订《房屋买卖协议》并办理了转移登记是为了对高文学与丁德华之间的借贷关系提供担保，其基础法律关系是基于民间借贷关系产生的担保而非真实的房屋买卖合同关系，故该协议性质上应属于让与担保。因此，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3473号上诉人（原审被告）：丁德华，男，1978年9月10日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：高启运，男，1937年10月1日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：王同九，山东赞国律师事务所律师。上诉人丁德华因与被上诉人高启运所有权确认纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2019）鲁0402民初19……