房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终990号

不定期租赁合同关系，出租人得随时解除合同。双方当事人一致认为自2014年1月1日起双方就案涉房屋形成不定期租赁合同关系，且锡电公司拖欠房屋租金及水电费未付，属于违约，电力设备厂要求解除合同，于法有据，依法予以支持。电力设备厂将解除合同关系的时间确定为其提起本案起诉之日的2016年7月5日，并无不当，依法予以支持。合同解除后，锡电公司应迁出案涉房屋。因双方当事人一致确认，截至2015年9月30日，锡电公司尚欠房屋租金、水电费合计115797元未付，予以采信，现电力设备厂要求锡电公司支付上述款项，于法有据，予以支持。2015年10月1日后，锡电公司继续占有使用案涉房屋期间，应向电力设备厂支付租金，电力设备厂要求按原合同约定的62400元/年的标准计算，不违反法律的规定，予以支持。关于锡电公司主张的拆迁费。房屋拆迁事宜与本案租赁合同关系并非同一法律关系，且锡电公司并未提供证据证明在本案双方当事人的租赁合同关系中其支付租金需以电力设备厂支付拆迁费为前提条件，故对锡电公司的抗辩意见不予支持。锡电公司如有证据证明电力设备厂就案涉房屋已取得了相应的拆迁费或补偿款，且锡电公司在其中享有合法权益的，可以

不定期租赁合同关系，出租人得随时解除合同。双方当事人一致认为自2014年1月1日起双方就案涉房屋形成不定期租赁合同关系，且锡电公司拖欠房屋租金及水电费未付，属于违约，电力设备厂要求解除合同，于法有据，依法予以支持。电力设备厂将解除合同关系的时间确定为其提起本案起诉之日的2016年7月5日，并无不当，依法予以支持。合同解除后，锡电公司应迁出案涉房屋。因双方当事人一致确认，截至2015年9月30日，锡电公司尚欠房屋租金、水电费合计115797元未付，予以采信，现电力设备厂要求锡电公司支付上述款项，于法有据，予以支持。2015年10月1日后，锡电公司继续占有使用案涉房屋期间，应向电力设备厂支付租金，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终990号上诉人（原审被告）：无锡市锡电机械设备制造有限公司，住所地无锡市新区江溪街道坊前鑫明路18号。法定代表人：许丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：石磊，北京吴少博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市电力设备厂有限公司，住所地无锡市新区鸿山街道工业安置区鸿福路。法定代表人：华伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：周洁琼，江苏漫……