房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11162号
裁判要旨
《租赁合同》是汇天物业公司、何国民的真实意思表示，除违约金约定过高需要调整外，其余内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。关于《租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”汇天物业公司请求解除合同，何国民在2019年3月5日收到民事起诉状副本等应诉材料后，并未对汇天物业公司的该项主张提出异议，《租赁合同》依法应于该日解除。汇天物业公司请求确认《租赁合同》于2018年12月16日解除的主张，没有依据，原审法院不予支持。关于租赁保证金是否应予没收的问题。《租赁合同》第四条第2款约定：“2018年9月1日至同年12月31日，每月租金在205000元基础上按照实际减少一间可供使用装修客房减租金1300元和管理费100元，合共1400元/间房实际结算。如当月签约长租可供使用客房数（特指天汇酒店原装修并使用中的客房）达到100间或以上，合同自动进入固定15年租赁期。”由此可知，何国民与汇天物
摘要
《租赁合同》是汇天物业公司、何国民的真实意思表示，除违约金约定过高需要调整外，其余内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。关于《租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”汇天物业公司请求解除合同，何国民在2019年3月5日收到民事起诉状副本等应诉材料后，并未对汇天物业公司的该项主张提出异议，《租赁合同》依法应于该日解除。汇天物业公司请求确认《租赁合同》于2018年12月16日解除的主张
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11162号上诉人（原审被告）：何国民，男，汉族，1976年2月18日出生，住江西省丰城市************，公民身份号码362************619。委托诉讼代理人：陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区汇天物业管理有限公司，住所地广东省佛山******，统一社会信用代码914*******……