房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17448号

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人在与案外人签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给案外人后，仍将涉案房屋出租给被上诉人，导致涉案房屋在2015年12月份过户至案外人后，房屋租赁合同实际上无法履行，上诉人对此应承担违约责任，向被上诉人退还扣除500元水电费之后的房屋租赁押金及水电押金9300元。上诉人主张被上诉人应向其支付自2016年2月起的房租及违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，李向成的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币188元，由上诉人李向成负担。本判决为终审判决。审判长　何　　　溯审判员　陈　　　洋审判员　唐　林　波二〇一六年十二月十四日书记员　胡珊（兼）附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人在与案外人签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给案外人后，仍将涉案房屋出租给被上诉人，导致涉案房屋在2015年12月份过户至案外人后，房屋租赁合同实际上无法履行，上诉人对此应承担违约责任，向被上诉人退还扣除500元水电费之后的房屋租赁押金及水电押金9300元。上诉人主张被上诉人应向其支付自2016年2月起的房租及违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，李向成的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币188元，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17448号上诉人（原审被告、反诉原告）：李向成，男，汉族，1979年6月28日出生。身份证住址：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗远，男，汉族，1982年12月2日出生。身份证住址：广东省廉江市。委托诉讼代理人：蒋泽龙，广东德纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：程显峰，广东德纳律师事务所律师。上诉人李向成因与被上诉……