房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终110号

畜产公司与百信达公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。该合同第八条约定：“甲方违反本合同约定，提前收回物业的，应按照本合同约定的1个月租金标准向乙方支付违约金。”第九条约定：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同约定的2个月租金标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。”从上述约定可以看出，上述《房屋租赁合同》均赋予了百信达公司在租赁期内可以提前解除合同的权利，因此，畜产公司依照合同约定提前解除租赁合同符合合同约定，一审法院予以支持。至于提前解除合同后的责任承担问题，因百信达公司在本案中均没有提出诉请要求一审法院予以处理，故一审法院对此不予调处。百信达公司可另行协商解决或另循法律途径予以解决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条第二款的规定，于2018年10月30日作出如下判决：畜产公司与百信达公司在2017年4月1日签订的关于租赁广州市越秀区东华南路110号房屋的房屋租赁合同于本判决发生法律效力之日解除。一审案件受理

畜产公司与百信达公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。该合同第八条约定：“甲方违反本合同约定，提前收回物业的，应按照本合同约定的1个月租金标准向乙方支付违约金。”第九条约定：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按本合同约定的2个月租金标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。”从上述约定可以看出，上述《房屋租赁合同》均赋予了百信达公司在租赁期内可以提前解除合同的权利，因此，畜产公司依照合同约定提前解除租赁合同符合合同约定，一审法院予以支持。至于提前解除合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终110号上诉人（原审被告）：广州市百信达视听器材有限公司，住所地广州市越秀区东华南路110-112号。法定代表人：王俊东，职务：总经理。委托诉讼代理人:李强，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州畜产进出口公司，住所地广州市越秀区东华南路118号。法定代表人：赵永新,职务：总经理。委托诉讼代理人：罗斌，广东百思威律师事……