房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁05民终112号

赵玉星与苏燕之间的租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同。双方应严格按照合同约定履行。房屋租赁到期后，赵玉星应及时将房屋交还苏燕。双方因违约金问题一直没有达成解除合同的协议，导致租赁合同到期后，赵玉星仍然没有交还苏燕房屋。因租赁合同期已满，赵玉星主张退还已经交纳的房屋租金的请求，不能成立，不予支持。合同到期后，赵玉星未及时交还房屋，应支付房屋占用租金。一审法院酌情认定截止到开庭之日2020年8月18日赵玉星支付苏燕房屋租金及物业费3000元。在合同履行中出现争议，双方互有责任，双方均有违约行为。故赵玉星与苏燕关于违约金的诉讼请求均不成立。苏燕关于维修费的反诉主张，证据不足，不予支持。赵玉星与苏燕关于精神损失费的请求，无事实和法律依据不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、苏燕返还赵玉星押金1000元，赵玉星返还苏燕聊城小区11号楼1单元301室房屋；二、赵玉星支付苏燕房屋租金物业费3000元,并支付自2020年8月19日起至实际返还房屋日止的租金，每月按633元计算；三、上述两项折抵后，赵玉星于判决生效之日起十日内支付苏燕200

赵玉星与苏燕之间的租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同。双方应严格按照合同约定履行。房屋租赁到期后，赵玉星应及时将房屋交还苏燕。双方因违约金问题一直没有达成解除合同的协议，导致租赁合同到期后，赵玉星仍然没有交还苏燕房屋。因租赁合同期已满，赵玉星主张退还已经交纳的房屋租金的请求，不能成立，不予支持。合同到期后，赵玉星未及时交还房屋，应支付房屋占用租金。一审法院酌情认定截止到开庭之日2020年8月18日赵玉星支付苏燕房屋租金及物业费3000元。在合同履行中出现争议，双方互有责任，双方均有违约行为。故赵玉星与苏燕关于违约金的诉讼请求均不成立。苏燕关于维修费的反诉主张，证据不足，不予支持。赵玉星与

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终112号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赵玉星，男，1972年1月5号出生，汉族，住东营市东营区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏燕，女，1971年7月17号出生，汉族，住东营市东营区。 上诉人赵玉星因与被上诉人苏燕房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2020）鲁0502民初3497号民事判决，向本院提起上诉。本院……