房屋租赁合同纠纷 （2016）川10民终448号

双方当事人对租赁期间讼争通道状况发生了变化这一事实均无异议，但上诉人并未提供充分证据证明该讼争过道变化部分原属于双方租赁协议的租赁范围，也未提供该通道变化对履行双方租赁协议造成影响，或对其造成实际损失的证据，该通道变化的部份，并非被上诉人提供的租赁物发生变化，不能认定被上诉人违约，上诉人以此为由拒交租金的抗辩不能成立；关于被上诉人是否应当免收上诉人三个月租金，根据二审补充查明的事实，上诉人租赁的讼争房屋实际是从他人手中多次转租而来，虽然形式上每一次转租均是由被上诉人与新承租人重新签订协议，但实质上，作为转租人的上诉人、曾国信等人均是与被上诉人履行的原承租人倪鲜红签订的第一份合同，各份合同签订时间、内容的重合与演变、以及后两份合同“补充”协议的名称均能印证这一事实，因此应当认定上诉人及曾国信等与被上诉人签订的补充协议，仅是对双方主合同履行主体及租金的部份内容进行变更，其余与主合同一致的内容没有变化，主合同与两份补充协议约束的实际是同一租赁关系，其中约定的交房后三个月后计收租金，在同一租赁关系中只能享有一次，且仅能是签订主合同的倪鲜红在交房后的前三个月可以享受，在后转租的曾国信等人及上诉人

双方当事人对租赁期间讼争通道状况发生了变化这一事实均无异议，但上诉人并未提供充分证据证明该讼争过道变化部分原属于双方租赁协议的租赁范围，也未提供该通道变化对履行双方租赁协议造成影响，或对其造成实际损失的证据，该通道变化的部份，并非被上诉人提供的租赁物发生变化，不能认定被上诉人违约，上诉人以此为由拒交租金的抗辩不能成立；关于被上诉人是否应当免收上诉人三个月租金，根据二审补充查明的事实，上诉人租赁的讼争房屋实际是从他人手中多次转租而来，虽然形式上每一次转租均是由被上诉人与新承租人重新签订协议，但实质上，作为转租人的上诉人、曾国信等人均是与被上诉人履行的原承租人倪鲜红签订的第一份合同，各份合同签订时

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终448号上诉人（原审被告）聂齐,男,汉族,1976年12月22日出生，四川省威远县人，住威远县新场镇。委托代理人刘朝映，四川环跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温长贵,男,汉族,四川省威远县人，住四川省成都市武侯区佳灵路。委托代理人陈化礼，四川听天律师事务所律师。上诉人聂齐因与被上诉人温长贵房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省威远县人……