房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终55号

王艳萍作为讼争店面的买受人，其在李素娟与潘玉晶签订的《店面租赁合同》上签字，同意该租赁合同继续履行，应视为王艳萍与潘玉晶之间直接形成了的租赁关系。鉴于吕荣白与潘玉晶系夫妻，且潘玉晶承租的店面用于夫妻共同经营，可以认定王艳萍与吕荣白为合同当事人。本案争议焦点是：转租合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。一方面，王艳萍在吕荣白转租后的六个月内已向次承租人孙秀英提出异议并要求腾房。另一方面，从吕荣白提供的证据看，王艳萍、吕荣白、孙秀英就转租事宜一直存在有争议，并没有达成一致意见，且吕荣白也未能举证证明转租事宜事后经王艳萍追认。故应认定该转租合同无效。本案中，孙秀英、吕荣白未征得房屋所有权人王艳萍同意，导致转租合同，但双方对合同无效均有过错，应各自承担相应责任。鉴于孙秀英自身的过错，且已实际使用讼争店面至今，对孙秀英请求吕荣白返还店面转让费80000元和赔偿装修现有价值及搬迁费用47

王艳萍作为讼争店面的买受人，其在李素娟与潘玉晶签订的《店面租赁合同》上签字，同意该租赁合同继续履行，应视为王艳萍与潘玉晶之间直接形成了的租赁关系。鉴于吕荣白与潘玉晶系夫妻，且潘玉晶承租的店面用于夫妻共同经营，可以认定王艳萍与吕荣白为合同当事人。本案争议焦点是：转租合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。一方面，王艳萍在吕荣白转租后的六个月内已向次承租人孙秀英提出异议并要求腾房。另一方面

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终55号上诉人（原审被告）：吕荣白，男，1984年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，现住福建省漳州台商投资区。委托诉讼代理人：王丹媺，北京盈科(厦门)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄进国，北京盈科(厦门)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙秀英，女，1984年3月5日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：都占胜，……