房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终13201号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。汪超与贾一堃签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。汪超依约履行出租义务，但贾一堃未履行交付租金义务，后经汪超通知贾一堃已腾交了涉案房屋。汪超要求终止合同，贾一堃同意，因双方已实际终止了合同权利义务，故汪超的该诉请无法支持。汪超主张贾一堃欠付租金828601.5元，贾一堃抗辩称双方清算欠付租金为37万元。庭审中贾一堃提交租金清算单一份，汪超对此予以认可。从该清算单可见，合同履行中未按约定对租金递增，而是按月租金75000元标准收取，截止2020年9月30日，贾一堃欠付租金为37万元，故对贾一堃的抗辩意见予以采信，依法认定截止2020年9月30日欠付租金为37万元。贾一堃抗辩称，其与汪超合伙人口头协议转租房屋折价处理剩余物品。汪超虽对此予以认可，但称此后再无法联系贾一堃。贾一堃称一直联系承租人未果，未提交相关证据予以印证。本案中双方虽未约定贾一堃转租占用期限，但考虑到案件实际情况和当地生活交易习惯，确定占用期为10月1日至10月31日，贾一堃应承担2020年11月1日至

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。汪超与贾一堃签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。汪超依约履行出租义务，但贾一堃未履行交付租金义务，后经汪超通知贾一堃已腾交了涉案房屋。汪超要求终止合同，贾一堃同意，因双方已实际终止了合同权利义务，故汪超的该诉请无法支持。汪超主张贾一堃欠付租金828601.5元，贾一堃抗辩称双方清算欠付租金为37万元。庭审中贾一堃提交租金清算单一份，汪超对此予以认可。从该清算单可见，合同履行中未按约定对租金递增，而是按月租金75000元标准收取，截止2020年9月30日，贾一堃欠付租金为3

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终13201号 上诉人（原审原告）：汪超，男，1982年10月30日出生，汉族，无业，住西安市未央区，现住西安市未央区楼XX。 委托诉讼代理人：汪建仓，男，1959年2月15日出生，汉族，无业，住西安市未央区，现住西安市未央区楼XX。上诉人（原审被告）：贾一堃，男，1979年12月28日出生，汉族，……