房屋租赁合同纠纷 （2012）六民一初字第00030号

原、被告签订的《红街免租合同》、《红街租赁合同》、《红街运营管理合同》、《红街前期物业管理服务合同》系在平等、自愿的基础上签订，不违反法律规定，合法、有效，双方均应遵照履行。被告交付适格的租赁房屋，虽出现渗、漏水现象，但被告予以了积极维修，原告亦未停止营业，且原告也未举证证明该租赁房屋存在的瑕疵致使其经营收入减少及减少的程度。故被告租赁房屋质量上的瑕疵，未足以导致原告利用租赁房屋进行经营获取利益的合同目的不能实现，不构成根本违约。因此，对原告要求解除上述合同，并返还已付租金、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。被告负有使租赁房屋在租赁期间保持符合约定用途的义务，本案的租赁房屋确实存在渗漏现象，故应履行维修义务，确保租赁房屋不再渗漏。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李万兵、卞士岗的诉讼请求。案件受理费35247元，鉴定费13000元，合计48247元，原告李万兵、卞士岗负担10000元，被告安徽红街商业运营管理有限公司负担38247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出

原、被告签订的《红街免租合同》、《红街租赁合同》、《红街运营管理合同》、《红街前期物业管理服务合同》系在平等、自愿的基础上签订，不违反法律规定，合法、有效，双方均应遵照履行。被告交付适格的租赁房屋，虽出现渗、漏水现象，但被告予以了积极维修，原告亦未停止营业，且原告也未举证证明该租赁房屋存在的瑕疵致使其经营收入减少及减少的程度。故被告租赁房屋质量上的瑕疵，未足以导致原告利用租赁房屋进行经营获取利益的合同目的不能实现，不构成根本违约。因此，对原告要求解除上述合同，并返还已付租金、赔偿损失的诉讼请求，不予支持。被告负有使租赁房屋在租赁期间保持符合约定用途的义务，本案的租赁房屋确实存在渗漏现象，故应履

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）六民一初字第00030号原告：李万兵，男，1974年2月10日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：卞士岗，男，1980年10月21日出生，汉族，住安徽省寿县。共同委托代理人：殷坪，安徽殷坪律师事务所律师。共同委托代理人：吴益红，安徽殷坪律师事务所律师。被告：安徽红街商业运营管理有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：方骏，总经理。委托代理人：晏……